Kerkstraat 3

Charaktervolles Wohnhaus der 30er Jahre mit viel Platz, Luxusausstattung und einem wunderschönen Grundstück von 1.526 m² — bereit für viele Jahre Wohnfreude.

Auf der stimmungsvollen Kerkstraat in dem charmanten Maasbommel steht dieses besonders großzügige und gut erhaltene freistehende Haus aus dem Jahr 1932. Ein Haus, in dem der Charakter der dreißiger Jahre — mit Bleiglasfenstern, Paneel-Türen, Granit-Terrazzo-Boden und authentischen Fenstern — harmonisch mit dem Komfort moderner Anlagen, hochwertiger Isolierung (Energielabel B) und luxuriöser Ausstattung zusammengeht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 212 m², ergänzt durch 78 m² weitere bebaute Fläche, darunter eine große Garage mit Obergeschoss und festen Treppen. Das großzügige Grundstück von 1.526 m² bietet ausreichend Privatsphäre, Platz für Hobbys und ein wundervolles Freiluftleben mit verschiedenen zusätzlichen Annehmlichkeiten. Es gibt sogar eine abgeschlossene überdachte Stellfläche für Wohnwagen oder Kutsche.
Eine Wohnung, die nicht nur groß ist, sondern auch besonders vielseitig: ideal für eine Familie, zum Arbeiten zu Hause, lebenslanges Wohnen oder das Kombinieren von Wohnen mit (vielen) Hobbys.

Wohnen mit Charakter und Komfort
Über den Eingang gelangen Sie in die stimmungsvolle Halle mit der charakteristischen Granit-Terrazzo-Fußbodenplatte und authentischen Details, die den Charakter dieser 30er-Jahre-Wohnung direkt unterstreichen. Aus der Halle sind die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar.

Der Wohnraum ist ein heller und bequemer Raum mit großen Fenstern sowohl in der Front- als auch in der Seitenfassade. Diese Fenster sind mit Holzschaltern versehen, die sowohl funktional als auch stimmungsvoll sind und sich noch in sehr gutem Zustand befinden. Im Wohnraum bildet der Kaminofen ein warmes Zentrum.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine zweite Lebensraum, die derzeit als Musikzimmer genutzt wird. Dieser Raum ist multifunktional und kann auch hervorragend als Spielzimmer, Arbeitsraum oder Schlafzimmer im Erdgeschoss dienen. Während der Renovierung im Jahr 2020 wurde hier zudem eine Warm- und Kaltwasseranschluss mit Abfluss installiert, wodurch dieser Raum einfach an das Leben im Alter angepasst werden kann.

Luxe Lebensraum – das Herz des Hauses
Am hinteren Teil des Hauses befindet sich die geräumige Wohnküche, ein wundervolles Zimmer, in dem Kochen und Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Die stilvolle Küche aus dem Jahr 2020 ist mit einer Vielzahl von Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter einen Quooker und ein großes Induktionskochfeld mit mehreren Ofen, darunter auch einen Dampfofen. Zudem gibt es ausreichend Arbeits- und Aufbewahrungsräume.
Die Küche ist direkt mit dem Garten und der Garage verbunden und bildet damit ein praktisches Zentrum des Hauses.
Direkt anschließend befindet sich die Küchenzeile mit zusätzlicher Aufbewahrungsräumen und Anschlüssen für die weißen Geräte. Hier ist auch das zusätzliche Gäste-WC.

Luxuriöse Badezimmer im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Luxusbadkammer aus dem Jahr 2020, die vollständig mit Komfort und Entspannung ausgestattet ist. Hier finden Sie unter anderem:
• Schwimmbecken
• große Dusche mit Einlauf
• Sonnenregen Deluxe Weiß
• Doppelwaschbeckenmöbel
• Toilette
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizung
Diese Badezimmer macht das Haus auch geeignet für ebenerdigen Wohnen.

Erste Etage – Raum für die ganze Familie
Die erste Etage bietet eine überraschend großzügige Aufteilung mit gleich fünf Schlafzimmern. Dank der Mansardendachform haben die Zimmer eine angenehme Raumwahrnehmung.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene:
• eine zweite Badezimmer mit Dusche und Waschtischmöbel
• ein separates WC
• verschiedene feste Kästen

Über eine feststehende Treppe ist die Dachgeschoss-Ebene erreichbar, die auch beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann.

Garage und multifunktionale Räume
An der Hinterseite des Hauses befindet sich eine sehr große Doppelgarage, die auch von der Küche aus erreichbar ist. Auch hier wurden 2020 Anschluss für Warm- und Kaltwasser sowie eine Abflussrohre verlegt. Die Garage verfügt über eine feste Treppe zu einer Etage, wodurch der Raum hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder Lager genutzt werden kann.

Außenleben – Raum, Ruhe und Möglichkeiten
Der Grundstück von 1.526 m² bietet eine wunderbare Kombination aus Garten, praktischen Annehmlichkeiten und gemütlichen Außenbereichen.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Vorbau mit Kaminofen, eine wundervolle Stelle, um lange Sommerabende zu verbringen.

Außerdem verfügt das Grundstück über:
• eine abgeschlossene und überdachte Stellfläche für Wohnwagen oder Caravan
• ein Gewächshaus mit Trinkwasseranschluss (2023)
• eine Hühnerstall, der auch als normale Schur benutzt werden kann
• ein großer Garten mit Rasen und Pflanzen
• Abstellplatz, der Platz für mehrere Autos bietet

Für optimale Bequemlichkeit ist der Garten mit einer automatischen Bewässerungsanlage (RainBird, 2020) ausgestattet, die über eine App bedient werden kann. Die Anlage arbeitet zusammen mit einer Grundwasserpumpe, an der auch noch zusätzliche Ablaufstellen angeschlossen sind. Das Gras wird von einem Roboter- Rasenmäher gemäht.

Hohes Wartungsniveau und moderner Komfort
Die Wohnung ist in den letzten Jahren an verschiedenen Punkten modernisiert und verbessert worden. Sie verfügt über ein ordentliches Energielabel B.

Installationen und Komfort
• CV-Kessel Intergas HRE 36/30 A (2020)
• Klimaanlage LG UQ09F NA0 (2024)
• Wasserenthärter AquaStar 800 SHE Plus (2020)
• Gashaard Wanders Square 60G (2020)

Boden und Heizung
Im Jahr 2020 war die gesamte Erdgeschossfläche mit einer neuen isolierten Betonbodenplatte mit Fußbodenheizung ausgestattet (ausgenommen Flur und Garage, in denen Heizkörper vorhanden sind).

Isolation
• Hinterer Teil der Wohnung (Küche + Badezimmer Erdgeschoss) extra isoliert 2020
• Vordere Wohnungsteil mit Hohlfach-Isolierung 2022
• HR-Beschichtung größtenteils vorhanden

Dach und Wartung
• Dachränder des Hauses und der Garage vollständig erneuert im Jahr 2025, einschließlich unterliegender Konstruktion
• Schilderwerk exterieur ausgeführt im Jahr 2022

Maasbommel – die kleinste Hanzestadt der Niederlande
Maasbommel ist als kleinste Hanzestadt der Niederlande bekannt und liegt prächtig an der Maas im Land der Maas und Waal. Das charmante Städtchen vereint eine reiche Geschichte mit einer entspannten Atmosphäre, gemütlichen Terrassen und Restaurants am Wasser. Von der Wohnung aus können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Maasdijk wandern und das prächtige Ausblick über den Fluss und die Ufer genießen. Auch die Waal liegt in der näheren Umgebung.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich gemütliche Terrassen und Restaurants, während alltägliche Einrichtungen leicht erreichbar sind:
• Supermarkt schräg gegenüber des Wohnungs mit 24-Stunden-Automat und Paketstationen von u.a. PostNL, DPD und DHL
• größerer Supermarkt in ca. 10 Minuten Fahrtzeit
• gute Verbindungen nach Nijmegen, Tiel und Oss

Die Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit macht Maasbommel zu einer besonders attraktiven Wohnumgebung.

Zusammengefasst:
• Einzelstehendes Jahrzehnt der 30er-Wohnhaus
• 212 m² Wohnfläche
• 78 m² weitere bebaute Fläche
• Grundstück 1.526 m²
• 5 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• 3 Toiletten
• Möglichkeit zum lebenslangen Wohnen
• Große Doppelgarage mit Obergeschoss
• Überdeckung mit Holzofen
• Gartenschere
• Abgeschlossene/überdachte Camper- / Wohnwagenterrasse
• Moderne Anlagen und gute Isolierung (Energielabel B)
• Sehr gut erhaltene

Eine einzigartige Wohnung, in der Charakter, Raum und modernes Wohnkomfort zusammenkommen.